《高等数学 下》  第12讲

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《高等数学 下》听课笔记:12

 存货同比增两千亿

  在房企现金流同比显著下降的同时,房企存货在显著上升。根据Wind数据,上述74家房企的存货总额为7237.29亿元,去年这些公司的存货是5110.19亿元,同比增加41.62%,而2009年这些公司的存货同比增长率是31.06%。

  其中存货量最高的依旧是最有实力的“保招万金”四家,万科和保利地产的存货位居前列,超过1000亿元。其中存货增长率最高的是保利地产,高达82.86%,万科存货增长率是48.01%。保利地产现金流负值高企且存货高企,说明保利地产在2010年有一定量的建成项目,且没有销售出去。万科也有很高的存货值,但现金流为正,说明万科在2010年也有一定量的建成项目,有一部分售出,还有相当一部分没有售出。从现金流状况来看,万科相对保利,出售更积极。在楼市调控政策下,出售意味着以不能涨很多的价格出售,或者以稍有降幅的价格进行出售。

  “现金流为负和存货高企是对应的,房子卖得少了,回流资金比较少,同时房地产企业在融资和企业贷款方面都受到了限制,现金流也就是负值了。房子销量自去年以来逐渐下滑,市场成交量低了,房地产企业的存货就高了。”李迅雷表示,“市场的买房和卖方都有观望心理,也无法说清楚房企有几成是主动不降价销售,有几成是被动卖不出去。预计今年房地产企业的业绩会增长,但是增长率会回落。”

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